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3. 美國(guó)移民
4. 淺談美國(guó)綠卡
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在美國(guó)外國(guó)人和本地人買(mǎi)房有什么不一樣

眾所周知，美國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，國(guó)家的政策和各項(xiàng)措施都是非常利民。

因此，美國(guó)優(yōu)越的生活條件和豐富的社會(huì)福利，吸引著海外移民者，越來(lái)越多的人選擇移民到美國(guó)。

而美國(guó)也擁有許多相關(guān)移民政策，不同類(lèi)型的人可以享有不同的移民政策。

移民美國(guó)是可以獲得綠卡的，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房并不限制，但擁有綠卡在美國(guó)購(gòu)房和無(wú)綠卡在美國(guó)購(gòu)房是有很大的區(qū)別的。

在全球資產(chǎn)配置的時(shí)代，“身份先行”即先拿到綠卡，進(jìn)而利用身份的優(yōu)勢(shì)，在海外市場(chǎng)中選擇更豐富和合理的投資工具進(jìn)行資產(chǎn)配置，避免單一市場(chǎng)和匯率的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)綠卡的人在美國(guó)購(gòu)房，需要付出更多的費(fèi)用和更多的手續(xù)。而擁有綠卡在美國(guó)買(mǎi)房則簡(jiǎn)單得多。

總的來(lái)說(shuō)，從購(gòu)房資格方面來(lái)講，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房并不限制；

從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人也可以在美國(guó)貸款買(mǎi)房，但申請(qǐng)的條件比本地人嚴(yán)苛一些；

從房屋轉(zhuǎn)讓方面來(lái)講，外國(guó)人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。(本地人是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人。)

那外國(guó)人和本地人買(mǎi)房究竟有什么不一樣呢？

購(gòu)房資格無(wú)限制

美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

總的來(lái)說(shuō)和加拿大、澳洲買(mǎi)房是不一樣的，美國(guó)聯(lián)邦政府從不禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房。

外國(guó)人申請(qǐng)房貸的條件更苛刻

外國(guó)買(mǎi)家想要獲得貸款，條件是比本地人苛刻的。

一般來(lái)講，貸款機(jī)構(gòu)要求海外買(mǎi)家繳納的首付為房?jī)r(jià)的40-50%，大大高于本地人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。

另外，外國(guó)買(mǎi)家想要獲得貸款，一般也需要提供銀行認(rèn)可的資金證明，用以證明有足夠的能力歸還每月的貸款金額。

外國(guó)人出售房產(chǎn)需繳資本利得稅

外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)和本地人是一樣的，都需要繳納“資本利得稅”，獲利部分均要納稅。

在美國(guó)置業(yè)主動(dòng)提供簽證和綠卡

在赴美旅游或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過(guò)程需要4至6周（取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館）。