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美國買房必備技能，教你看懂HUD

在美國置業，房屋交割時，客戶會收到一份文件HUD-1，也叫 ClosingStatement 或 Settlement Statement，就是成交費用明細報告。

買賣雙方需要仔細瀏覽交割明細，并簽字確認，根據報告上的數額進行最后打款交易。鷹飛國際今天帶您一起看懂這份十分重要的報告。

HUD是美國住房與城市發展部（Department of Housing and Urban Development）的簡稱，它是美國重要的管理居民住房的政府機構，它的工作之一就是負責監管房屋買賣交易過程中涉及的各方的合法操作。

全美國所有關于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，HUD-1是房屋買賣交易的重要證據之一。

HUD表格首頁上部為買賣雙方基本信息、交割日期、物業信息、貸款信息等，簽字后信息入檔，因此買賣雙方需確保信息無誤。

HUD分為兩欄，一欄是買家總結（Summary of Buyer’s Transactions），一欄是賣家總結（Summary of Seller’s Transactions），交易過程中所有的明細都回列在里面，如交易價格（Purchase Price）、買家前期支付的定金（Deposit）、保險、地稅等等。

最后一欄會計算出買家最終需要支付的金額（Cash from Buyer）和賣家得到的金額（Cash to Seller）。

總結頁之后是交易中涉及費用的具體說明，常見的費用由以下幾種。

產權公司費用

產權公司Title company在美國房地產交易中起著舉足輕重的作用，它負責查驗房屋產權的合法性以及提供產權保險。

美國的產權公司全方位多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。

這一部分是產權公司Title company收取的費用，主要為Title insurance policy fee 產權保險費。

各級政府變更記錄費及稅費

常見的有Government recording charges 登記費和City/county transfer tax or fee 變更記錄的費用。

預先支付的費用

預交的homeowner's insurance屋主保險費用、按購房合同約定的比例分配的房地產稅。

如果有HOA，則有按購房合同約定比例分配和預交的HOA費用。

貸款買房費用

如果你是全現金購買，就沒有貸款費用這一項。貸款銀行收取的費用主要包括：

points fee 買低利息點數的費用（視申貸人情況而定）

Appraisal 估價費

Processing Fee 貸款手續費（批貸費用）

Underwriting Fee 風險評估/承保費用

Escrow Fee 過戶公司費用

Escrow 是第三方托管公司。買方及賣方的錢不直接交手，都是通過 escrow 公證交接。

雙方中介，貸款公司和 escrow 公司，四方共同合作完成一棟房產的買賣交接手續。

如果沒有使用三方托管公司，則無這項費用。

投資人在海外置業，請務必謹慎閱讀HUD-1明細，確保交易能夠順利有效的完成。